海纳策略上半年总价超3000万元新房，上海每天卖6套

“心有余悸！”6月底，在成功选房的当晚海纳策略，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨道。

均价超11万元/平方米、三房总价约1200万元起的改善型项目，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了。

7月7日，克而瑞最新监测数据显示，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。

今年上半年海纳策略，1亿元以上的房子，全国共成交了32套（新房19套，二手房13套）。同时，3000万元以上新房共成交了1846套。

从克而瑞数据来看，今年上半年，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4%，平均每天成交6套；其次是北京，成交214套，占比逾11%。

值得注意的是，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套，其中上海336套、深圳181套、北京106套、广州81套。

如果只看总价5000万元以上的新房成交海纳策略，上海占比更高，其中一手房成交482套，占30城总量接近八成。

“几千万元的房子，目前成交周期都不长，大约3至5天，甚至是当天决定。”上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）说。

从全国一手房、二手房各总价段成交情况来看，除3000万~5000万元价位段的新房成交套数受制于供应，同比下降约30%外，总价越高的房屋，成交增速越快。5000万~1亿元总价的新房、二手房，成交同比分别上涨了54.31%和48.15%。

越贵越买、越买越贵，成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下，新项目开盘和加推价格也越走越高。

今年上半年，上海共有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米，分别是保利世博天悦、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭。其中，保利世博天悦6月加推的76套江景房源中，备案单价最高的达到了30.27万元/平方米。

高端住宅市场热度能否持续？仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向《每日经济新闻》记者表示，“下半年高端一手住宅市场整体将保持热度，但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺，核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧；区位优势不突出、产品力相对较弱的项目海纳策略，去化节奏可能进一步放缓。这种分化态势，也反映出高端客群在选择时更趋理性。”

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